3月17日，国度统计局发布2025年2月商品住宅销售价钱变动情况统计数据。国度统计局城市司首席统计师王中华关于该数据解读到，2025年2月，从环比看，受春节销售淡季等要素影响，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价钱总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅销售价钱高涨。从同比看，各线城市商品住宅销售价钱降幅均连吸收窄。

麟评居住大数据讨论院高档分析师关荣雪向期间周报记者暗意，字据国度统计局公布的商品住宅销售价钱数据情况，2025年2月，新建商品住宅销售价钱走势转向下行，高涨城市数减少、70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价钱走势抓续低垂，高涨城市数已相干3个月减少、70城总体环比降幅与上月交流。

“从这些数据来看，新址市集仍在‘以价换量’、二手房市集‘买方市集’特征较着，价钱端缺少高涨能源。短期来看，市集复苏仍然具有不相识性。”关荣雪暗意。

新址价钱高涨城市数目减少6个

国度统计局数据线路，2月，一线城市二手住宅销售价钱环比由上月高涨0.1%转为下降0.1%。其中，深圳高涨0.3%，北京抓平，上海、广州分辩下降0.4%和0.3%。

而在新址市集，一线城市保管高涨趋势。国度统计局数据线路，2月，一线城市新建商品住宅销售价钱环比高涨0.1%，涨幅与上月交流。其中，北京、上海和深圳分辩高涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。

二线城市新址市集由涨转跌，二手房市集价钱络续下降。三线城市新址、二手房市集价钱络续下降。国度统计局数据线路，2月，二线城市新建商品住宅销售价钱环比由上月高涨0.1%转为抓平；二手住宅环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月交流。

2月，新址房价高涨城市数目有所减少，由上月的24个变为18个。上海易居房地产讨论院副院长严跃进向期间周报记者暗意，探求到2月为市集淡季，此类数据的减少也在原理之中。总体上，从3月运转，跟着交游四肢的缓缓增多，房价高涨的态势将取得强化，这也将进一步促进房价层面稳中向好的发展态势。

国度统计局数据线路，2月，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海高涨5.6%，北京、广州和深圳分辩下降5.5%、7.8%和4.4%。一线城市二手住宅销售价钱同比下降4.9%，降幅收窄0.7个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分辩下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。

此外，2月，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比分辩下降4.7%和7.4%，降幅比上月分辩收窄0.3个和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比分辩下降5.9%和8.0%，降幅分辩收窄0.1个和0.2个百分点。

3月北京楼市以稳为主

2月，北京新址销售价钱环比高涨，二手房销售价钱环比抓平。参加3月后，北京楼市络续保抓回暖，贸易两边愈加积极寻求交游。

北京链家讨论院分析师冷会向期间周报记者暗意，字据国度统计局公布的数据，北京二手住宅价钱指数环比抓平阐明市集已基本回稳。旧年“930”新政后，北京二手房市集显赫回暖，二手住宅价钱指数相干4个月环比高涨。2月价钱指数环比抓平，反馈出面前市集走势总体牢固。

3月上旬，北京住房销售市集交游回暖。北京西城区南二环区域的麦田房产王司理向期间周报记者暗意，本年3月住宅成交热度要比旧年同时愈加火热，店内成交套数相较旧年3月有所增多。何况，本年住宅成交价钱基本保抓相识。

“参加3月后，买家在看完屋子后，较着更舒畅提议我方的预期价钱。而在1-2月，买家愈加倾向于仅看屋子，而不肯意报价。”王司理说。

为了孩子上学，吴翔(假名)正在寻觅北京西城的屋子。旧年，吴翔就运转温暖起楼市的价钱变化。本年3月，吴翔运转看房，他看中的一套房源业主挂牌价480万元，流程几番还价还价，吴翔将价钱谈到了460万元，但距离他的理思价钱还有所差距。“若是不行成交的话，我再去望望其他屋子。”吴翔向期间周报记者暗意。

参加3月后，钱汉(假名)也将我方在北京二环的屋子调低了价钱，以寻求出售。钱汉将屋子价钱调低了100万元，春节前这套房源挂牌价为1400万元，当时险些莫得东说念主向他商议屋子情况。调整价钱后，钱汉很快收到了购房者的看房复兴。

像吴翔、钱汉这么运转步履的购房者和业主正在增多。王司理向期间周报记者暗意，自旧年930新政后，北京交游两边信心正在缓缓普及，步履变得愈加活跃，尤其是3月后，公共多量觉得房价不错止跌回稳，当今不错发轫。何况，当今屋子的成交价钱和挂牌价比拟接近，有出售需求的卖房主说念主不会挂很高的价钱。

冷会向期间周报记者暗意，3月北京楼市延续了节后市集的热度，近几周成交量均处于相对高位水平，且呈牢固运行态势。节后各种购房需求抓续开释，前期刚需、新市民相对较多，后期改善性需求有所加多。

关荣雪则向期间周报记者暗意，北京3月楼市呈现量增价稳态势，“以价换量”趋势仍在。从成交量来看，字据麟评居住大数据讨论院监测数据线路，2025年3月1日至16日，北京新建商品住宅成交1658套，较本年2月同时高涨97.4%，较2024年3月同时高涨38.9%；2025年3月1日至16日二手住宅总成交8503套，较本年2月同时高涨108.5%，较2024年3月同时高涨34.9%。

“从价钱来看，字据国度统计局数据线路，北京2月新址价钱环比转涨、二手房价钱保管牢固态势，可见北京保抓稳步建立，线路出了一定的市集韧性。” 关荣雪说。