10月宇宙楼市好意思满“双增长”，房价“止跌回稳”还有多远？

　　作家：吴斯旻

　　在中央定调“房地产市集止跌回稳”后的首月，宇宙商品房成交量拐点已现。10月份，宇宙新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自本年2月份协调8个月下降后初次好意思满增长。

　　业界不雅点合计，这次楼市转暖是全方面的，体现市集预期发生向好变化。其中，二手房市集成交活跃度在无数城市齐明显放大，一线城市新址市集当先转暖。此外，一些热门城市的优质地块也受到久违转折的追捧，标明房企信心也在慢慢复苏。

　　但成交量的“止跌回稳”是否能在年内带来房价企稳？多名受访大众合计，现时，宇宙房地产举座库存界限仍处于历史高位。四季度，还需要多重政策进一步推动，沉稳销售企稳态势，促进楼市供需关系建树，推动房价企稳。

　　一揽子增量政策收效初显

　　笔据住建部“宇宙房地产市集监测系统”网签数据，10月份，宇宙商品房成交同比、环比好意思满“双增长”。

　　“双增长”背后，发改委投资所接头员刘琳对第一财经分析合计，是近一个多月来，一揽子增量政策所产生的换取效应。

　　9月26日召开的中央政事局会议建议，“灵验落实存量政策，加力推出增量政策”，并围绕加大宏不雅政策逆周期调换、扩大国内灵验需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市集止跌回稳、提振老本市集等五个方面作出部署。

　　“在经济靠近下行压力的布景下，前述5个方面的增量政策，对提振市集主体信心、提振住户糜费信心起到了特地关键的作用。”刘琳示意，本年5月17日，联系部门也推出一系列楼市支柱政策，但彼时楼市复苏仅保管了月余本领。市集信心的收复需要宏不雅政策组合发力。

　　楼市方面，近一个多月来，住建、财政、自资、央行、金融总局等多部门相继出台了一系列利好政策，存量政策优化与增量政策落地同期推动。比如，10月降息落地，5年期以上LPR达历史最低；而存量房贷利率的缩短，在加多住户可独揽收入的同期，放心住户提前还贷能源，缩短金融风险。有统计称，该政策可平均每年减轻家庭的利息支拨总和达到1500亿元足下，惠及5000万户家庭。

　　“本轮楼市增量政策‘组合拳’产生的效应之快之强，跳动之前多轮楼市纾困政策，我合计，主若是坚抓了三点：一是政策信号十分热烈，二是政策内容与力度齐超预期，三是精确聚焦稳房价。” 上海交通大学住房与城乡建设接头中心主任陈杰对第一财经分析说。

　　与此同期，多地加速落实“四个取消”(包括取消限购、限售、限价、平凡住宅圭臬)，松捆楼市限制性政策。据中指接头院11月1日统计，本年以来已有超300省市出台约700条政策，政策环境超上一轮周期最宽松阶段。

　　“近一段本领，各城市政府的反馈手脚特地连忙、敏捷，北上广深络续放开限购、限价，二三线城市如武汉、成齐、长沙等也均推出了‘加码’政策，开导商加速推盘，部分城市优质改善花式络续入市，这些均进一步助推了市集回暖。” 浙江工业大学中国住房和房地产接头院院长虞晓芬对第一财经分析说。

　　住建部监测露馅，10月份宇宙新建商品房网签成交量环比增长6.7%，这是自客岁6月份协调15个月下降后初次好意思满增长。二手房网签成交量同比增长8.9%，已协调7个月好意思满同比增长。

　　虞晓芬合计，现在，购房者关于“买现房”的柔软更高，二手房成交当先回暖、增幅更大亦然预感之中的。而10月份新址成交数据同比止跌兴致兴致尤为显耀，标明“保交楼”积极推动，楼市信心有所建树。

　　笔据住建部数据，一线城市楼市成交增幅更大。10月份，一线城市新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。

　　“除热门一二线和省会城市外，咱们不雅察到三四线城市的楼市成交量也出现企稳、跌幅收窄的表象。相较于一线城市新址市集刚需和改善并存的情况，三四线城市新址市集以改善需求为主。”刘琳说。

　　陈杰合计，本轮政策“组合拳”的后果并不是在总计城市齐推崇一致，城市间区域间的分化仍然存在并还有所加大。但新政在部分城市的后果展现，给其他城市楼市的筑底企稳带来了信心。

　　多大众：房价企稳仍需更放肆度“去库存”

　　在房地产市集上，成交量的变化不异在房价变化之前，也即所谓的“量在价先”。跟着宇宙楼市销售的拐点到来，房价是否也止跌可期？

　　国度统计局数据露馅，本年9月，宇宙70个大中城市商品住宅销售价钱环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大。其中，一线城市的新址和二手房销售价钱环比分歧下降0.5%和1.2%，且降幅均较上月扩大。

　　11月，据中指接头院最新监测数据，百城新址价钱保抓微涨态势，涨幅较上月略增；二手房价钱环同比络续下落，100个城市二手住宅价钱环比均下落。但一线城市环比大幅收窄至-0.17%，止跌回稳态势初现。

　　“房价与销量密切沟通，骨子上即是供求关系决订价钱。按照以往的劝诫，成交量抓续上升是房价上升的基础条目之一。从现在的成交情况看，10月份新建商品房网签成交量环比增长6.7%，市集呈现了特地积极的止跌回稳信号。不外，从出现市集拐点到变成可抓续的趋势，还需要本领不雅察。” 成齐市城市建设发展接头院副院长冯波对第一财经分析说。

　　虞晓芬抓审慎作风。她合计，现时除少数一二线城市外，更多城市靠近较大的楼市库存。尤其是一些三四线城市，楼市销售的企稳态势还不特地，况兼抓续靠近东说念主口外流等问题，去库存压力较大，这制约了价钱的企稳。

　　笔据国度统计局数据，收尾9月底，宇宙商品房待售面积7.32亿普遍米，同比增长13.4%。

　　另据市集同期监测数据，三四线代表城市可售面积出清周期已超30个月，二线代表城市出清周期也达到21.2个月，均处于历史高位。

　　“短期内三四线城市‘量—价’的传导效应或并不显耀，但去化压力小的城市可能当先企稳。”虞晓芬合计。

　　近半个月(数据收尾2024年10月20日)，有机构监测数据露馅，在90个样本城市中，深圳、成齐2城市当先出现房价短线止跌，分歧微涨0.2%和0.32%，其余88个样本城市房价络续下落。

　　中国社科院财经计谋接头院住房大数据组组长邹琳华分析合计，现时房地产市集的表里部环境还莫得发生根人性变化，房地产市集出现的积极信号主要来自于政策的支柱力度的显耀加大。房价止跌企稳并不是个容易的历程，个别城市出现的房地产市集复苏表象还很脆弱，需要政策的抓续放肆支柱与呵护才调清醒。不然，市集随时有可能络续调头向下。10月底，中枢城市成交量又有回落也解释了这点。

　　在陈杰看来，事实上，本轮楼市新政“组合拳”已明确聚焦稳价钱，致使不少政策的内容和力度超出市集预期。比如，“年底前‘白名单花式’信贷界限要扩围到4万亿元”“以货币化安置推动100万套城中村和危旧房创新”。借助财政、信贷、打算等多种政策器用的组合，成心于市集供求收复平衡。

　　刘琳进一步示意，如果“100万套”的货币化安置统统落地，按照套均100平米料到，大概不错去化1亿平米的存量。客岁我国商品房销售面积约9亿普遍米，100万套城中村和危旧房创新货币化安置大概不错消化10%足下的库存，“这个力度并不小”。

　　财政政策能以多放肆度支柱地皮收储和存量房收储，是市集关注的另一焦点。在10月17日举行的国务院新闻办发布会上，财政部部长助理宋其超先容说“财政部拟会同沟通部门本质独揽专项债收储地皮和收购存量商品房政策。” 冯波合计，接下来，还需要进一步加速落实专项债和再贷款支柱政策收回收购存量地皮。

　　“本轮政策信号十分明确，要‘严控增量’以收缩供给，大手笔大工程也要‘优化存量和晋升质料’以提振需求。供需平衡建树在望才调降风险、稳预期、增信心。”陈杰说。