住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用要领拓荒保修期满后的维修和更新、改良的资金。这笔资金在业主大会建设后，由业主大会授权业主委员会凭据《上海市住宅物业管制礼貌》及《维修资金管制规约》等法律法例结伴管制和使用。为了进一步使维修资金推崇其应有的作用，并最大限定地提高范例使用着力，徐汇区将关心点擢升至一个新的档次——探索“维修资金使用年度筹划”作念法，致力于在保险住户权利的同期，擢升资金使用着力和透明度。

2023年底，徐汇区田林街谈尚汇豪庭业委会经集体计议后一致得意按下“维修资金使用年度筹划试点使命”的开动键，成为上海市首批“吃螃蟹”的试点小区之一。经过近一年的摸索，2024年12月上旬，尚汇豪庭领先成为全市线下、线上全经由实施维修资金使用实行年度筹划的小区。

先行先试，这个小区主动作念“第一个吃螃蟹的东谈主”

在上海市房屋维修资金管制系统的框架下，维修资金使用年度筹划坚执“预算先行、合理贪图，多事一议、简化表决，造价推测、专科接济，事项上报、公开透明”的基本原则，通过梳理小区年度待维修事项、细目年度维修预算、审批表决联系事项是否纳入年度使用筹划，大大简化了维修资金使用过程入彀划内维修事项的表决频次，减少资金使用拆单干程的可能性，擢升维修资金使用的透明度，确保维修资金的合理和浅易使用。

在上海市物业管制事务中心的全心率领与鼎力维持下，徐汇区遴荐田林街谈的尚汇豪庭看成首批试点小区。

“其时亦然巧了，小区在2023年底刚建设业委会，咱们到区里进入业委会培训，碰巧遇上市物业中心会同区房管局宣传维修资金使用年度筹划试点使命。”尚汇豪庭业委会主任陈江回忆谈，“咱们合计这个花式很新颖，也很有必要，于是经过业委会集体计议后决定作念‘第一个吃螃蟹的东谈主’。”

尚汇豪庭小区总建筑面积37.6万余平方米，分三期开发，有业主1603户。因为小区界限较大，且开发时间拉得较长，是以建设新一届业主委员会后需要维修的名堂广宽。区住房保险和物业管制中心王余军先容说，高出是最早开发的一期，电梯故障、消防熄灭器逾期等与业主日常活命息息联系的共用要领拓荒急待维修或更新，若是像以往相似莫得麇集作念好维修、改良或更新筹划，而是随即进行的话，例必会酿成大金额的工程通常进行征询，既费时又冗忙。市、区两级房屋行政管制部门额外接待尚汇豪庭开展维修资金使用年度筹划的先行先试。

小区内柏油马路已维修

正在进行非灵活车临时停放充电要领及车棚改良名堂

通过制定维修资金使用年度筹划，尚汇豪庭将垃圾房拓荒破除、柏油马路维修、熄灭器逾期更换、电梯轿厢软包更新、大堂空调维修、华石路入口骨干谈大理石翻新、非灵活车临时停放充电要领及车棚改良、铁围栏及护栏生锈维修、地下室环氧地坪维修等9项成例维修名堂纳入一张年度筹划表中，只需进行一次业主大会征询表决，就不错“一枪头”惩处。“大名堂、小名堂齐在年度筹划中，即即是未达审价开始的名堂也有了业主大会表决前的造价推测，减少了相对小金额的工程冒高预算的可能。”至于年度筹划出门现的进攻维修名堂和需要尽快进行的筹划外单项维修名堂，也可凭据小区的《维修资金管制规约》另行实施。

党建引颈各人摸索着走，东谈主民民主亦计议全程

小区内的尚汇豪庭物业管制业绩中心

区房管局、尚汇豪庭业委会、尚汇豪庭物业使命主谈主员在小区内稽查维修名堂程度

从决定试点“维修资金使用年度筹划”，到成为全市首个完成线下、线上全经由走通的小区，尚汇豪庭仅用了不到一年的时间。其见效是多方勾搭的效果——上海市物业管制中心的探索率领，徐汇区房管局的全程协助，田林街谈的属地配合。在小区里，党建引颈居委、物业、业委“三驾马车”协同鞭策的成效也充分推崇。居委会是收货住户纷纷点赞的田林街谈尚汇豪庭居委，物业是“以保证质地为前提并将维修工程打到最廉价”的上海市古北物业管制有限公司，各人通盘摸索着走完这条改进之路。

小区业委会职责构架图

业委会开展征询使命的场地

业委会看成推动“维修资金使用年度筹划”实施的主体，在过程中充分推崇业主自治力量。尚汇豪庭业委会用了近6个月时间，凭据市房管局下发的示范文本拟定了新的《业主大会议事国法》《管制规约》《专项维修资金管制规约》并经业主大会表决通过。而针对小分离三期开发的稀罕情况，他们通过茶话会面容普通听取业主倡导，进而形成使用维修资金及小区各人收益的联系商定：明确在“一个业主大会、一个业委会”组织架构下，通过规约细目小区触及部分共有建筑物偏激附庸要领的相应事务由该区域业主表决，触及扫数小区的由整体业主表决。“平凡来讲，就是一期维修名堂由一期业主表决并承担相应用度，二期维修名堂由二期业主表决并承担相应用度，依此类推，而全小区共用要领、拓荒的维修由小区全部业主共同承担。”业委会主任陈江施展谈。

这种因地制宜且讨论到小区内容情况的维修资金使用轨制，将民主计议于维修资金使用全过程，确保了1600多户业主的知情权和参与权，澈底解决好“谁得利谁用钱”的问题。

经业主大会表决通过的《业主大会议事国法》《管制规约》《专项维修资金管制规约》

尚汇豪庭《专项维修资金管制规约》目次

线下线上全经由走通，“徐汇花式”拉开序幕

在试点过程中，尚汇豪庭严格按照年度筹划经由鞭策各项维修使命。

在年度筹划制定前期，物业企业会同行委会对小区急需进行的维修、更新或改良名堂进行梳理。业委会认真计议细目年度筹划名堂，并将初步拟定的名堂进行公示，听取业主倡导。公示后小区业主无建立性倡导的，业委会向业主大会开户银行提交9个项筹划打包造价推测请求，由银行随即遴派造价推测单元。随后，通过业委会身份登录维修资金系统发起实施年度筹划。

尚汇豪庭物业维修资金专管员正在逐项录入年度筹划中的联系名堂

物业企业以小区管制处的身份，认真逐项录入年度筹划中的联系名堂，之后提交造价推测单元审核。同期，由联系施工单元提供造价推测需要的材料，提交给造价推测单元。造价推测单元审核后，在系统录入造价推测提议。业主大会凭据造价推测提议，在小区进行维修资金使用年度筹划公告，并提交业主大会表决。“既有造价推测，又有后续审价，且不是并吞家审价单元，幸免了工程可能存在的猫腻问题。”陈江暗示。

当今，尚汇豪庭小区的维修资金使用年度筹划中的维修名堂有的已经完成，有的正在全力鞭策当中，其中已完成的有一期住宅区域的柏油马路维修和熄灭器逾期更换。通过试点，各方均感受到无论是线下的内容操作，如故在维修资金系统中针对年度筹划新上线的操作，渐渐已毕了全经由的无缝邻接，并在此基础上形成了一套徐汇操作经由。如今，尚汇豪庭带着一年的劝诫，准备入辖下手开展2025年维修资金使用年度筹划。“这一次，咱们深信能作念得更快、更好！”业委会主任陈江信心满满。

执续改进，徐汇物业治理束缚迈向新台阶

尚汇豪庭小区的维修资金使用年度筹划试点，是徐汇区在“东谈主民城市”理念迷惑下，积极改进物业治理花式、打造“景况物业”品牌的生动本质。

尚汇豪庭

在此基础上，徐汇区并未停步，而是凭据试点反映，束缚完善并筹划将其渐渐实行到更多小区。举例，针对居委反映的在业主大会表决过程中画“正”字计票耗东谈主力、费时间的问题，徐汇区房管局高度深爱，并正在向市物业管制事务中心积极争取进入“电子投票”功能的试点。以尚汇豪庭为例，1600多户业主的投票统计需要8名居委使命主谈主员从上昼九点统计到晚上七点，照实是一项繁琐而耗时的使命。而“电子投票”功能的引入，必将极大简化这照旧由，并将大大省俭计票时间、提高准确度。同期可将投票统计后的数据及时间骗到上海市房屋维修资金管制系统中，大幅提高统计使命着力，从而加速年度筹划鞭策速率，并最终使维修资金使用的着力得回成倍提高。