2024年香港楼市成交创下近三年新高。

回来2024年的香港楼市，“撤辣”之后，商场彰着回温，2024年全年景交量同比上涨。与此同期，相比多的内地客户认可香港物业现在的价钱处于低位水平且房钱答复率较高，妥当进行金钱建立。

香港特区政府地盘注册处近日通报，香港2024年全年举座楼宇贸易合约登记量（包括住宅、车位及工商铺物业等）达67979宗，较2023年同期增长17.1%，创近三年新高。

华夏地产相干部高等联席董事杨明仪指出，2024年香港举座楼宇贸易合约登记数目及金额均创下近三年新高，受益于政府全面消除辣招、放宽按揭、救市门径及减息周期等要素，商场歧视转好，刺激成交增多。一手私东谈主住宅方面，2024年景交宗数及金额大幅上涨57.8%及58.9%，达到16861宗及2082.2亿港元，走漏发展商减价促销新盘策略收效。二手私东谈主住宅成交宗数也上涨13.8%至33794宗，但总金额微跌3.5%至2423.1亿港元，反应买家还原入市意愿，但房价捏续下调。

不外，华夏城市开始指数CCL走漏，香港2024年楼价累计下落6.53%。但在房钱方面，2024年11月华夏城市房钱指数CRI最新报123.22点，赓续处于逾5年的高位，从头站上2019年9月的水平，谋略全年涨幅越过5%。

2024年年2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，书记消除统统楼市“辣招”，即统统住宅物业交游毋庸再缴付特等印花税、买家印花税和新住宅印花税。香港楼市“撤辣”之后，内地买家亦然主力之一。

一位2024年在香港北角置业的深圳购房者告诉记者，香港楼市“撤辣”后，交游税负大幅放松，他看中的便是香港物业较高的房钱答复率。“以我刚买的屋子来说，年房钱答复率接近4%，远远越过深圳同价位的屋子”。

好意思联物业世界相干中心总监何倩茹暗意，跟着好意思联储降息，香港物业价钱触底反弹的呼声超过高，交游量也随之上涨。此外，2024年相比多内地客户也认可香港物业现在的价钱处于低位水平且房钱答复率较高，妥当进行金钱建立。

时隔多年，香港楼市重返“零辣招”时期。仅仅，跟着技术推移，楼市“撤辣”的遵守一经在递减。2024年10月中旬，香港特区行政主座李家超发表《行政主座2024年施政叙述》（简称《施政叙述》），《施政叙述》在楼市方面推出了多项重磅门径，其中包括放宽住宅贷款、允许投资外侨购入住宅物业等多项举措，旨在进一步提振香港楼市，商场也有积极反应。

有分析东谈主士指，2024年香港楼市主要受益于特区政府全面“撤辣”、放宽按揭贷款战略等利好要素。瞻望2025年，在一系列利恋战略带动下，香港楼市成交量和楼价均有望捏续攀升。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀称，2025年香港楼市谋略仍以一手房为主，故上半年楼价会有舒适的默契，待开采商去库存情况较为理念念时，售价可望调升，加上臆想香港2025年下半年仍有降息契机，这些要素均赈济楼价赓续回升。

（原标题：近三年新高！香港楼市成交“爆了”！“高房钱答复率”诱导购房者）

作家：吴家明/证券时报

来源：倾盆