51轮竞价，溢价27.93%成交。

　　220轮竞拍，溢价71.25%成交。

　　春节前的土拍市集禁锢越过，当天(1月24日)杭州、上海等热门城市高溢价土拍成为焦点。

　　逐日经济新闻府上图

　　上海、杭州同日现高溢价地块

　　1月24日，上海迎来2025年首场土拍，本次土拍地块位于松江区，共有4位竞买东谈主参与，辨认是保利发展（600048）、招商蛇口（001979）、国贸地产、象屿地产。进程51轮竞价，最终上海保利城市发展有限公司以20.52亿元竞得该地块，成交楼面单价为29424.62元/泛泛米，溢价率27.93%。

　　据好地询查院测算，保利发展拍下地块，预期有13%的利润率，推敲到地块北侧是保利西郊温顺，售楼处不错共用，检朴了营销本钱，利润展望会更高。

　　《逐日经济新闻》记者了解到，板块内最近一次出让的地块即保利西郊温顺在售面貌地块，由保利发展于2023年10月竞得，总价148800万元，楼面价24638元/泛泛米，现在累计开盘三次，共推出524套小高层/联排房源，均价51179元/泛泛米，累计网签率72%，平均认购率61.7%。

　　同日，杭州辘集出让3宗涉宅地，总起价54.3亿元。

　　其中，最受谛视确当属拱墅区湖墅单位地块，起拍价318608万元，楼面起价37860元/泛泛米。进程220轮强烈竞拍，杭州滨江房产集团股份有限公司以545608万元竞得，楼面价64834元/泛泛米，最终溢价率71.25%，平直刷新杭州土拍最高成交楼面价。

　　同日，河南通派房地产开拓有限公司以3.94亿元的价钱，竞得郑政出〔2024〕34号(网)地块，溢价率23.91%。

　　好地询查院首席询查员徐路加在罗致每经记者采访时示意，从地块属性上来看，以杭州为例，楼面价大幅进步鼎新高，中枢是此前限价与二手市集价有较大差距，迎来价钱竖立行情，同期中枢区域合座供地稀缺，面貌具有较强改善需求预期。

　　徐路加合计，3宗地块的共同特质是区位较优，要是按照之前临近面貌价钱销售，均有快销预期，是以这次不限价战术下，价钱有大幅高潮预期。

　　上海易居房地产询查院副院长严跃进指出，当天杭州、上海地皮市集发扬进一步彰显了企业对优质城市的市集信心，拿地有助于增多高品性住宅以及高端、改善型住房供应，餍足市集需求。

　　一季度有望保管较高热度

　　本色上，2025年以来，多个热门城市也拍出了高溢价地块。

　　1月14日，杭州2025年首场宅地土拍共出让2宗萧山区住宅用地，其中北干西单位地块竞价108轮，溢价61.91%成交；世纪城南单位地块竞价76轮，溢价45.91%成交，共收金39.90亿元。

　　1月16日，深圳迎来2025年首宗宅地出让，勾引华润、招商、中海、越秀、绿城、深业、建发以及南平地产总共8家竞买东谈主参与，进程246轮竞价，最终中海企业发展集团有限公司以总价30.65亿元竞得该地块，成交楼面价29611元/泛泛米，溢价率70.37%。

　　1月2日，北京迎来2025年首场土拍，两宗地块均为纯住宅用地，总肇始价150.30亿元，其中0029地块共勾引了建发、中海、金茂等5家竞买东谈主参与竞价，连同开拍前的线上报价，累计报价170轮，最终由中铁置业+招商+华润纠合体以总价91.52亿元竞得，成交楼面价89234/泛泛米，溢价率17.33%。

　　0030地块则勾引6家竞买东谈主参与竞价，连同开拍前的线上报价，累计报价249轮，最终由建发以总价90.404亿元竞得，成交楼面价95407元/泛泛米，溢价率25.04%。

　　严跃进指出，高溢价率标明市集预期向好，企业尤其是要点企业资金景况邃密。这些企业对中枢城市面貌的打造，能更好地阐述地皮、资金等成分的联作为用，对促进本年住房浪费市集的进步具有积极真谛。

　　笔据上海易居询查院对2025年1月上海新址市集交游数据的统计，1月1日～19日，上海新建商品住宅成交面积比拟2024年1月1日～19日同比增长45%。该成见好于旧年四季度成见，也优于宇宙20个要点城市1月平均水平。这充分讲明，上海市集向好的态势持续，且具有可捏续性。

　　徐路加指出，从战术层面看，旧年四季度以来捏续加力，包括中央经济责任会议指出要“止跌回稳”，战术处于相对较宽松环境，重复频年来供地量缩减，对后市相对偏乐不雅。

　　徐路加分析合计，本轮行情现在主要一经围绕改善型需求的竖立，偏刚需板块较难有大幅进步，但总体来看，市集有望在一季度保管较高热度，后续仍有待于合座经济面企稳及近期加价面貌市集考证情况。

　　封面图片来源：逐日经济新闻府上图

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