2月14日，杭州春节后首场土拍开启，3宗宅地均成功出让，共揽金15.3亿元，平均溢价率达24.4%，延续了2024年地盘阛阓的热度。

　　据了解，这次土拍为“低密专场”，出让地块容积率在1.01到1.2之间，眩惑了广漠开导商参与拿地，竞争强烈。

　　具体来看，这次土拍总起价12.3亿元，其中余杭良渚西单位地块被杭州兆欣房地产有限公司以9.50亿元摘得，溢价率15.85%；余杭良渚文化村单位地块由杭州泰熹置业有限公司(以下简称“泰熹置业”)以1.49亿元竞得，溢价率0%；临平区地块由呼伦贝尔汇嘉房地产开导有限公司(以下简称“汇嘉房产”)以4.31亿元竞得，溢价率65.11%。

　　“余杭良渚西单位地块附进交通及生涯配套丰富，临平区地块位于临平北中枢区，且该区域近十年来首宗低密宅地，因此稀缺性强。”中指参议院华东大区常务副总高院生向《证券日报》记者暗示，良渚文化村单位地块虽客群接纳度高，但体量较小且附进有不利身分，因此0溢价成交。

　　举座来看，高院生以为，中枢区稀缺地块与角落带残障地块价差拉大，地盘阛阓“马太效应”突显。房企拿地资金向“细则性高、流速快”的形状贴近。

　　此外，这次土拍中，泰熹置业以及汇嘉房产均为“新神情”，此外还有多家外地房企报名拿地，也败透露杭州阛阓的眩惑力。

　　“不少外来房企首入杭州即高价拿地，充分评释开导商对杭州楼市充满信心。”高院生暗示，杭州楼市近两年凭借红盘热度效应守护阛阓的韧性，近期“杭州六小龙事件”的高热曝光全面进步阛阓的购房预期和置业信心，重叠取消新址限价后新项指标冉冉入市，为2025年楼市企稳打下坚实基础，小阳春可期。

　　中指参议院数据败露，2024年杭州十区涉宅地块悉数出让72宗，成交金额1169亿元，出让金位居寰宇第三(仅次于北京和上海)，走出土拍“沉寂行情”。

　　值得一提的是，从2月14日运转的半个月内，杭州将通顺进行4场宅地土拍，衔接推出14宗涉宅地块，总起价达到130亿元，不少地块条款优厚，有望连续创造地方板块地价新高。

　　不单是是杭州，2025年开年，寰宇多个城市土拍亦呈现高溢价态势。上海易居房地产参议院副院长严跃进向《证券日报》记者暗示，本年各中枢城市土拍溢价率捏续走高，杭州楼市亦延续了2024年的热度，2025年新一轮宅地供应将进一步检修阛阓。