中国糜费者报报说念（记者孙蔚）本年的政府责任说明明确提议，将“顺应东说念主民人人高品性居住需要，完善圭表表率，鼓吹设立安全、平定、绿色、智谋的‘好屋子’”动作2025年重心责任之一。

　　为进步租赁住房品性化供给，长租机构等经营主体积极参与城市更新行动和存量住房优化行动，通过专科化、品性化的房屋翻新家具和配套劳动，以及范围化、数字化的房屋出租运营和钞票料理武艺，将存量房源打形成阛阓接待的“好屋子”，高效促进存量住房阛阓畅达，在匡助业主杀青永恒褂讪出租的同期，闲静租客对租住品性的需求，鼓吹住房租赁阛阓恰当健康发展。以自如为代表的头部长租机构，已迟缓发展成为提供住房租赁、生存劳动、智能家装、二手房生意等全周期、全链条家具与劳动的平台型公司。

　　期待褂讪出租生存，长租机组成优选

　　跟着我国城市住房阛阓从增量膨胀步入存量优化的发展新阶段，面对大齐闲置房源涌入阛阓、租客品性租住需求攀升等阛阓环境变化，房主们的求“稳”心态更加突显。

　　近日，东说念主民阅读长入自如商榷院共同发布的“2025房主年度期待”调研效果泄漏，房主们对2025年的出租生存最期待的前三粗拙津词分袂是：褂讪、宽解、安全。其中，“褂讪”以87%的占比成为房主们的关键期待，主要体咫尺房钱褂讪和按期打款两方面。近三成房主暗意，房钱收益占总收益的30%以上，因此房钱的褂讪性获胜关连到房主的生存质料。

　　关于繁密房主来说，在出租经由中存在的多种问题，让他们的房钱褂讪需求难以杀青。调研中，47%的房主提到“房钱下行”是咫尺遭遇的主要问题，25%的房主暗意靠近“房屋老化”问题。

　　“两个多月时候，房钱前后降了3次，效果屋子到咫尺还没租赁去。”北京房主吴女士对记者暗意，她的屋子地段并不差，然则房龄有20多年了，因为装修老化、态渡逾期等问题，堕入降价也难以出租的场所。

　　为破解出租费事、达成“褂讪”诉求，越来越多的房主聘请专科长租机构托管出租。调研泄漏，79%的房主聘请将房屋交给长租机构托管，主要原因在于房钱永恒褂讪、每月按期打款以及劳动宽解，这与房主们的“褂讪、宽解、安全”三大期待高度契合。

　　在业内东说念主士看来，比拟个东说念主房主，长租机构大约更高效地对房屋进行专科化翻新升级，可快速优化并周转存量住房，形成永恒褂讪的租赁关连。据了解，头部长租机构自如13年来已累计翻新址源超100万间（套）；房源精装率接近100%，较普租约跳跃27个百分点，且精装房源出租周期比个东说念主普租阛阓快一倍；业主净保举值（NPS）达72.6%。

　　优化存量房源，闲静多元化租房需求

　　专科长租机构对存量房源的优化升级，不仅为房主处置永恒空置的麻烦，带来褂讪的房钱收益，也为租客打造有质感的“家”。念念在公司隔邻租房住的颜女士暗意，看到房间从简的好意思学筹划和原木立场的装修，她一眼就爱上了这套房源，“每天放工后躺在客厅的沙发上，是我一天中最毁坏的时刻”。

　　从迟迟租不出去的老旧房到让租客嗅觉温馨平定的家，房主王先生深有体会。据他先容，这主要依托自如“心舍3.0清语”家具决议。凭借国外化从简好意思学、东说念主性化功能定制、灵之智能家居、深呼吸2.0环保体系、智艺精工圭表工艺等特色，自如整租家具“心舍3.0”闲静了租客对高品性生存的追求，让更多的存量住房振作重生。

　　据悉，长租机构咫尺推出的高品性租住家具已遮盖了散播式整租、合租、豪宅以及长入式长租公寓和租赁社区等丰富类型，闲静不同租客的多元化租房需求。在此基础上，结合特定东说念主群的个性化需求，长租机构也打造了多种特色租住家具。

　　举例，针对家庭型租客，自如长入国内专科儿科团队崔玉涛养育中心，打造“母婴级居住空间”，提供更健康、安全和智能的居住环境。同期，针对养宠租客，自如通过环保装修板材涂料等家具筹划，打造更符合“东说念主宠共居”的品性租住空间，并联袂专科宠物品牌成立智能宠物喂养开发、提供宠物消杀等劳动，共建科学养宠租住生态。

　　除了提供高品性租住家具外，长租机构也抓续推出免押金、公积金直付房租等举措，裁减租客租房成本。数据泄漏，自如面向高校毕业生提供房钱月付、0押金等租房专项撑抓的“海燕指标”，已有超370万毕业生参与，提供超12亿元押金减免。动作深圳公积金直付房租业务首家结合租赁平台，自如APP端内已大约杀青一站式公积金直付房租，有用地裁减了新市民、后生东说念主的安堵成本，为公积金直付房租政策的落地设立了行业标杆。

　　基于丰富的租住家具和撑抓举措，长租机构更加受到租客醉心。中国城市住房租赁智库长入自如商榷院发布的数据泄漏，北京、上海、深圳、杭州、南京、成齐、武汉、广州、天津、苏州等天下重心10城，2024上半年专科长租机构客源量同比进步27%，显贵高于其他租赁形势。

　　拓展业务范畴，助试验业品性化升级

　　在为业主和租客带来高品性家具和劳动的同期，专科长租机构也在积极探索业务发展范畴，运用本人在住房租赁领域的深厚蓄积，助推房屋钞票凹凸游产业链品性化升级，为行业发展注入更多活力。在13年的抓续深耕下，自如已发展为提供生意、租赁、智能家装、生存劳动等全周期、全链条家具与劳动的平台型公司。

　　据先容，2015年，自如成立了“自如家服”，通过圭表化劳动重塑行业标杆，为千万家庭提供搬家、保洁、清洗、维修、保姆、收纳等六大品类超200项生存劳动。限度咫尺，累计劳动订单量毁坏1亿单，抓续领跑生存劳动行业；2022年，自如成立艺术智能治装品牌“智爱家”，以智爱居住家具、灵之全屋智能、智爱筹划责任室、18001全屋智造、挚爱心劳动、深呼吸2.0六大武艺劳动于每个家庭；2025岁首，自如推出房屋交游全新阵势“自如好意思家二手房”。通过“焕新”好房、净水好房、心舍好房3个家具，结合智能技能整合的柔性筹划与录用供应链，让业主售卖的屋子更好、更好意思、更智能。客户也不单是是购买一套二手房，而是缓慢领有一个好意思好新家。

　　此外，自如也一直竭力于探索住房租赁阛阓发展的各式可能性。日前，自如与景顺房地产达成策略结合，成立结伙公司——星耀如景，动作两边在中国发展抓有型租赁住房钞票料理的平台。星耀如景将以投资新建和收购存量钞票的表情，竭力于保险性和阛阓化租赁住房领域的设立发展，为阛阓提供高品性租住概括体的同期，探索不动产投资和证券化的创新发展阵势，有用迷惑国表里老本永恒投资、促进我国租赁住房阛阓高质料发展。据了解，星耀如景首个名目落地北京石景山，总投资约12亿元，指标房源约1500间，后续该名目将苦求纳入保险性租赁住房体系。

　　业内内行合计，作陪“租购并举”住房轨制的加速建立、城市住户租房需求的加速开释，专科长租机构在鼓吹城市住房“优化存量、提高质料”方面弘扬进犯作用，大约有用破解供需矛盾、激活阛阓后劲，闲静业主出租收益褂讪和租客品性租住生存两大民生需求，进步住户安堵幸福感，同期助推住房租赁行业向着品性化、健康化标的迈进。