不雅点网从2013年于今超越十年，TOD样子在世界各地着花恶果。但被以为是国内首个TOD样子标广州新塘凯达尔要津外洋广场（下称凯达尔要津外洋广场、ITC样子），仍然难有透顶完工的预期。

它的最新动态来自一次法拍，但事情并莫得往好的标的发展。

上周五（12月6日），据阿里钞票平台音书，凯达尔要津外洋广场744套房源进行拍卖，起拍价21.12亿元。

据拍卖公告，上述房产触及凯达尔要津外洋广场的负一层、负二层、第三层至第八层、第十层至第十八层、第二十层至第二十八层、第三十层至第三十四层、第三十六层等多个楼层，触及贸易、旅社和办公多种业态用途。

同期，该标的物的参考市场价约30.17亿元，与起拍价比拟，额外于打了七折。

尽管有价钱上的优惠，但在为期一天的竞拍周期中，一直无东谈主出价，直至流拍。

再一次周转尝试失败背后，是这个2013年拿地、2014年动工的样子已停工多年，加上体量不小、债权复杂。跟着期间荏苒，风险与收益的天平失衡越来越难以反正。恒久积贮的“烂尾”名声，足以让不少投资者望而生畏。

运谈障碍

与如今的沉寂比拟，盘算之初的凯达尔要津外洋广场却是最先颇高，被托福厚望。

凯达尔要津外洋广场项当今身为2013年深圳凯达尔投资有限公司以招拍挂风物拿下的一幅广州增城区新塘镇地块，成交价钱6.84亿元。地块地皮用途为其他商服用地，总体量达到36万平日米。

据其时凯达尔集团宣传口径，凭借看成广深铁路、广汕高铁、京九高铁支线3条铁路；穗莞深城际轨谈、新白广城际轨谈2条城际轨谈；广州地铁13号线、16号线、28号线、20号线4条地铁澄澈；以及比亚迪云轨的交织节点，凯达尔要津外洋广场将是世界首个“TOD”样子。

公开尊府娇傲，样子考虑总投资60亿元，由260米高46层的主塔楼西塔、200米高36层的副塔楼东塔、4层地下室和8层贸易裙楼构成，房源臆想约2020套。

样子将打造为包含11万平日米购物中心、3.5万平日米甲级办字楼、3.5万平日米五星级旅社、7.2万平日米SOHO公寓，集贸易、办公、旅社、公寓四伟业态于一体的智能要津齐汇。

“看成省、市、区三级政府要点成就样子，凯达尔要津外洋广场位于联通广深科技改革走廊的要津节点，粤港澳大湾区纵深要津中枢。”如今凯达尔集团的官网仍然挂着这段描述：“样子集结9大轨谈交通，以及有轨电车、出租车、汽车客运等一体化公交集结系统。”

“样子全线绽开明，‘9＋1’交通集结日均客流瞻望可达80万东谈主次，年均吸纳客流瞻望超越2亿东谈主次。“该公司称，凯达尔要津外洋广场会成为国内最具示范性效应的TOD样子。

按照盘算，凯达尔将对凯达尔要津外洋广场内SOHO公寓及写字楼赐与销售，而贸易及旅社考虑自握运营，不合出门售。

样子设备初期也确切不负众望，凭证公开尊府娇傲，于2015年开工，2018年宣告封顶。

其中，2015年12月凯达尔集团与中信泰富（上海）贸易钞票科罚有限公司变成了样子全进程密致谐和意向，样子入手案名为“中信泰富·凯达尔要津外洋广场”。

但2017年8月，中信泰富悄然退出。后续，凯达尔通过银团贷款以至是小贷公司获取资金，推动样子设备。举例据凯达尔集团说法：“2017年ITC样子赢得工行银团20亿元设备贷款相沿，样子公司股权质押给设备贷银行。”

直至2017年末，样子仍鼓动直快。据广州市增城区政府2017年12月14日在官网公布的一则标题为“凯达尔要津外洋广场初见雏形”的资讯，文中示意，凯达尔要津外洋广场现阶段已完成基坑支护、土方开挖和地下室结构施工，现正进行地上部分结构施工，进程为西区塔楼建至28层，东区塔楼建至36层(封顶)，城际部分建至2层。

同期，大地阛阓考虑于2019年1月1日参加运营，旅社、写字楼瞻望2019年12月30日全面完毕参加运营。另外，其时挑升向进驻样子阛阓的商家已多达100多户。

2018年跟着样子封顶，凯达尔要津外洋广场文牍就贸易和旅社部分，区分引进印力集团、万豪旅社。翌年，样子主体建筑和外立面沿途完工。

2020年9月11日，来自公众号“凯达尔要津外洋广场”的一则标题为“完成一消验收，全力冲刺迎开业！”的推文再文牍，凯达尔TOD贸易裙楼完成了第一次消防验收责任……而各品牌商户将于9月15日不竭进场装修。

推文示意，这些品牌商户包括红星好意思凯龙影院、KFC、星巴克等主力店品牌，The colorist、喜茶、奈雪の茶、和府捞面、海马体等首进广州东品牌，以及屈臣氏、周生生、华为、小米、麦当劳、全球乐、良品铺子等稠密驰名品牌。

其时，由凯达尔集团自握的旅社部分初步命名“凯达尔万豪外洋旅社”，贸易部分则名为“凯达尔印象城”。

出息未卜

仅仅后续，凯达尔要津外洋广场传来的就不再是好音书。

凯达尔集团自己考虑驶入迷雾，凯达尔要津外洋广场也无奈停工，样子网签数据停滞，招商进程悬空。连年来，时常有稀疏音书析出，显现凯达尔要津外洋广场那未卜的出息。

2021年7月，中国华融钞票科罚股份有限公司公布凯达尔要津外洋广场关系债权样子。公告娇傲，凯达尔集团的债权本金为3.4亿元，限度2021年7月13日，过期利息按照24%计较，所欠利息0.58亿元。典质物为凯达尔要津外洋广场西塔10-28层在建工程。

同庚8月，公众号“凯达尔要津外洋广场”发布公开信，提倡样子成就进入后期的舛错完毕阶段。至于债务和本钱谐和方面问题，“ITC样子正在与广州市意向企业进行样子重组。重组责任在广州市各级政府的纵欲相沿下施展告成。”

到2022年3月，中国华融将上述凯达尔要津外洋广场典质钞票挂上阿里拍卖平台，其时样子债权本息臆想已达5.93亿元。

2023年8月，来自羊城晚报音书，一则增城区信访局对网友的公开讲述，说起凯达尔要津外洋广场当今为停工停产气象，正在与区城投进行钞票重组。

同期，据败露样子进程为西区塔楼46层（已封顶），东区塔楼36层（已封顶）。地铁和城际轨谈已完成并已通车。裙楼幕墙完成约99%；东区塔楼幕墙约完成99%，西区塔楼幕墙约完成95%，园林景不雅工程完成96%，裙楼装修完成约96%。

讲述还示意：“当今样子在重组中，因样子触及投资额广泛，重组进程技术欢腾，待样子重组完成后重组方资金到位，早日复工，尽早交楼及办理房产证。”

如今一年期间畴前，样子关系钞票的流拍，可能预示凯达尔要津外洋广场的重组并莫得思象中告成。