跟着销售端的迟缓“止跌回稳”，地皮市集亦迎来点状复苏。

　　克而瑞监测表露，扫尾2月25日，2月份世界300城设想性地皮成交金额达917亿元，同比上升39%；平均溢价率达到13.4%，较1月上升了4.7个百分点，这亦然自2021年7月以来地皮平均溢价率初度蹧蹋10%。

　　在2月地皮成交金额TOP10城市中，有6个城市平均溢价率跳跃10%。上海、杭州、成齐、苏州等多地均有高总价和高溢价地块成交，且多宗地块刷新记录。如杭州城东新城，5天内两次刷新板块楼面价记录；郑州金水区一宗宅地拍出了87%的溢价率，创近三年来土拍溢价率新高。

　　《逐日经济新闻》记者持重到，中枢城市土拍延续保执高热情状，企业也迎来加仓补货“窗口期”，带动房企投资金额同比大幅加多。干涉2025年，华润置地、中国金茂、保利发展（600048）、招商蛇口（001979）、中海地产等央企提前“抢跑”，本年前两月，上述央企新增地皮金额和货值均跳跃百亿元。

　　多城频现高溢价成交地块

　　本年前两月，中枢城市地皮市集积极信号频现，高总价、高溢价地块成交风光愈发多数，且多宗地块刷新记录。

　　具体来看，在2月20日上海2025年第一批次土拍中，4宗涉宅地块沿路溢价成交。其中，虹口区地块经过184轮竞价，最终由“中国金茂+庆隆”集中体以总价89.64亿元、溢价率38.2%竞得，成为上海昨年8月引申“双高双竞”策略以来的总价“新地王”。

　　同日，杭州出让的3宗涉宅用地亦然溢价成交，平均溢价率达34.8%。其中，城东新城单位SC080201-48地块经过77轮竞价，最终由人人房产以总价10.83亿元、溢价率达54.04%、楼面价47486元/平常米夺得，该地块也干涉杭州宅地楼面价TOP4。

　　苏州、成齐的优质地块竞争雷同强烈。2月19日，苏州工业园区一宗宅地出让，眩惑了多家房企报名，在竞价122轮后由绿城以溢价率21.61%竞得；2月18日，成齐市成华区一宗涉宅用地出让，眩惑了华润置地、中海地产、绿城中国、越秀地产、招商蛇口、中国金茂共6家竞买东说念主参与竞价，最终由华润置地以溢价率28.26%竞得该地块。

　　克而瑞监测数据表露，2月诚然受季节性身分和降库存方向影响，地皮成交面积同环比回落，但由于北京、上海、杭州等地迎来多宗重心地块的高溢价成交，地皮成交金额同比高涨。扫尾2月25日，2月世界300城设想性地皮成交金额同比上升39%至917亿元；平均溢价率达到13.4%，创下自2021年7月以来新高。

　　干涉3月份，这一趋势仍在执续。

　　3月3日，上海嘉定一宗地块挂牌出让，该地块眩惑了4家竞买东说念主参与，经过40余轮竞价后达到中止价，干涉竞“高品性建造”观念门径，最终由招商蛇口以总价26.6亿元+装修尺度3000元/平常米+人人就业挨次1500平常米+高端东说念主才住房配建比例0.2%竞得，成交楼面价31850元/平常米，溢价率达30%。

　　每经记者持重到，本年以来，多个中枢城市的地皮市集推崇好于预期。中指盘问院数据表露，本年前两月中枢城市多宗热门地块成交带动300城住宅用地出让金同比增长约三成，2月300城住宅用地成交范围、地皮出让金同比均增长。

　　“中枢城市土拍升温背后，一是中枢城市加大优质地块供应力度，撑执低密度住宅用地拓荒，安闲市集改善型住房需求。同期优化产物设想条款，以‘好屋子’建造激活住房需求后劲。”中指盘问院高均分析师孟新增暗示，在市集承压情况下，中枢区“小而好意思”地块大致眩惑更多企业参与地皮竞拍，尤其是中袖珍房企，这类地块大致匡助房企更好地均衡范围推广与设想效益，镌汰拓荒风险，升迁资金使用后果。

　　“在房企更加提神‘利润率’和‘安全性’的配景下，一二线城市给与多批次、缩量提质供地策略，其中枢板块因需求刚劲、库存低位，优质宅地成为头部房企低风险建树的首选。”克而瑞分析指出，瞻望2025年上半年重心城市优质宅地高溢价成交将成为常态，同期地皮热度回升范围从中枢城市的中枢板块向外扩散，具备“低库存+强购买力”双重上风的区域有望最初迎来地价回暖。

　　央国企投资提前“抢跑”

　　克而瑞监测数据表露，本年前两月，百强房企的新增货值、新增地皮价值和新增地皮建筑面积悉数分离为4379亿元，2210亿元和2691万平常米，分离同比加多11.3%、43.5%和-2.2%。

　　值得持重的是，在前两月的这波土拍飞腾中，央企和国企（以下简称央国企）还是是拿田主角。

　　每经记者梳剪发现，前两月全口径拿地金额跳跃100亿元的企业共有8家，除滨江集团（002244）外，其余7家均为央国企。其中，华润置地、中国金茂、保利发展、招商蛇口和中海地产5家央企新增地皮金额、货值均跳跃百亿元。同比增速来看，5家央企的拿地金额均出现大幅增长。其中，中国金茂涨幅最为显著，前2月拿地金额达188.5亿元。

　　事实上，从昨年四季度初始，中国金茂就加大了拿地力度。仅昨年11月和12月就悉数拿下12宗地块，拿地金额高达158亿元。

　　本年前两月，中国金茂的拿地金额已跳跃200亿元。具体而言，其于1月13日以20.7亿元竞得上海宝平地块，2月11日斥资87.3亿元拿下北京三间房地块，2月20日又以89.6亿元斩获上海虹口地块，2月17日则以2.8亿元取得武汉汉阳地块。

　　再看华润置地。本年1月，华润置地在北京、杭州、成齐和大连共斩获4宗地块，权利对价悉数约93.5亿元；2月，华润置地在杭州、北京、上海和成齐的拿地金额均干涉当地前三，延续聚焦中枢城市，加松弛度补仓。

　　与此同期，华润置地所拿地块溢价率显著上升。如华润置地集中越秀地产以总价50.9亿元摘得的浦东杨念念地块，溢价率达33.38%，成交楼面价为74695元/平常米，刷新了该区域的楼面价记录；2月25日，华润置地以总价26.18亿元竞得杭州上城区钱江新城二期安琪儿地块，成交楼面价50683元/平常米，溢价率72.48%，并成为杭州单价“新地王”。

　　据中指盘问院统计，本年前两月，华润置地权利拿地金额232亿元，权利新增货值355亿元，均居行业第一。此外，保利发展前两月以权利新增货值209亿元居行业次席。

　　值得一提的是，滨江集团成为权利拿地金额TOP10房企中唯独的民营房企，其拿地延续聚焦杭州市集，前两月以107亿元的拿地金额居杭州地区首位。

　　“一方面是止跌回稳进程中改善型需求推崇亮眼，央国企投资提前‘抢跑’，聚焦中枢城市中枢性块，一季度拿地并能在年内能造成可售货值，亦然央企一贯的投资作风。”克而瑞分析指出，另一方面，央国企拿地与中枢城市供地节拍和供地质地密弗成分，尤其是部分中枢区地块高溢价成交，中斗室企想要捡漏难度颇大。“接下来，在一二线城市给与多批次、缩量提质供地策略的情况下，头部房企还将执续加码一二线城市的中枢宅地。”