自上世纪80年代以来，好意思国每年平均发生约8次严重征象事件，每次形成的亏欠至少高达10亿好意思元。当年5年，严重征象事件的数目增多到18次，而2023年一经发生了23次。这意味着，房地产市风光临着一个影响范畴至少达到230亿好意思元的问题，而况跟着征象变化握续恶化，问题只会变得更严重。（请记取：据科学家揣度，本年夏令的逐日气温创下至少100,000年来的最高记载。）

但联邦和处所政府以及私营公司正在想方设法减少征象事件的风险偏激财务影响。信息、分析与数据赋能劳动提供商CoreLogic首席翻新官约翰·罗杰斯示意，征象变化可能被觉得是一个概括的、被过度政事化的问题，导致很多业主不关切和冷落征象问题。而况他认怜悯况只会变得更倒霉这一不雅点。罗杰斯示意：“可惜，严重征象事件可能变得更严重，发生频率更高。”

业主最终将从很多方面付出代价。事实上，保障商一经从他们所说的“敷裕挑战的”阛阓中逃离。佛罗里达州和加州便是最佳的例子。据《金钱》杂志之前报谈，在这两个州，保障公司纷纷逃离或者减少了在当地的业务。

罗杰斯觉得，这种趋势的背后有多个要素在发达作用，但在佛罗里达州有一个紧迫的要素是，飓风发生的频率越来越高且日益严重。加州的情况访佛，有一些保障公司设定了该州新保单的上限，或者不再提供新保单。

这种情况加重了两个州与房地产联系的危急。在疫情驱动的房地产繁茂时期，这两个州的房价暴涨，导致很多购房主谈主被挤出阛阓。事实上，购房主谈主关于保障可用性和保障老本的担忧，在一定进度上裁减了这两个州的新址销售速率。

罗杰斯示意，止境是笔据一个预计征象变化对房地产阛阓的骨子影响的财务有贪图，他觉得联邦和处所政府以及私营公司的投资“确乎令东谈主饱读吹”。在接收咱们采访时，罗杰斯刚刚实现了在纽约的会议。他示意，花式一经发生变化，东谈主们从“褒贬征象变化，变成了在建房供应链选拔骨子行径，以及建立更具有征象韧性的住宅。”

保障公司若何身手回到佛罗里达州和加州

佛罗里达州和加州正在作念出一些改革。举例，佛罗里达州发布了一项新王法，要求某些地区的业主建立通盘五英尺高的防波堤用来保护房屋。罗杰斯示意：“政府的引发法子和政府投资，有助于改革阛阓动态，并诱骗保障公司重回佛罗里达。”

罗杰斯指出，在朝火问题严重的加州，裁减保费有12个先决要求，包括清算木质平台下的灌木，在距离屋子12英尺的范围内装配栅栏等。

可是，问题不啻存在于加州和佛罗里达州。罗杰斯示意，想想好意思国各地的冬季摇风雪。天然这些事件发生的频率较低，但它们的影响却变得日益严重。

德克萨斯州的情况

摇风雪影响的区域，并不具备承受不幸性摇风雪的韧性。以德克萨斯州为例，2021年2月，德州气温创历史新低，公路因被冰雪障翳无法通行。此外，该州的电网运营商无法适度电力供应，导致该州握续数日停电。无数住宅被毁，形成的经济亏欠瞻望高达800亿至1,300亿好意思元。罗杰斯示意：“从业主的角度，咱们必须树立需要保护我方的住宅这种意志，并加深连合。”

政府和私营公司可在这方面发达作用。好意思国政府和联邦机构一经在选拔法子减少住宅的碳排放和种植住宅韧性，举例《通胀削减法案》（Inflation Reduction Act）以及联邦济急料理署（Federal Emergency Management Agency，FEMA）最近晓喻的30亿好意思元减缓征象变化的名目。

种植住宅的韧性

CoreLogic等公司也在选拔行径。CoreLogic开采的一款征象风险分析模子，可匡助公司预计、模拟和减缓征象变化对好意思国每一套住宅的财务影响。他示意，提供一个浅陋的财务有贪图，不错匡助私营公司和联邦机构细目一个关切的焦点，同期改革东谈主们与征象变化联系的行径和念念维，最终影响策略制定。罗杰斯但愿该模子大约刺激那些对经济亏欠敏锐的公司行径起来。

他说谈：“惟有你能用财务有贪图预计某件事，你会诧异地看到统共行业的转念。”他强调我方的标的是保护住宅扫数权，以及该类资产的财务结识性。CoreLogic的征象风险分析模子一经匡助好意思联储董事会对好意思国前六大银行濒临的征象风险进行评估。

罗杰斯示意，为种植住宅韧性进入的每1好意思元，其价值相配于在征象事件发生后的6好意思元灾后重建投资。种植住宅韧性从经济的角度是合理的。笔据联邦济急料理署的章程，种植住宅韧性可能意味着阐扬住宅建立妥贴土产货建筑安全准则，在开动房屋修缮名目之前向土产货建筑安全部门报备，举高公用门径（如配电池）的位置并加以固定，或通过装配水位报警器或责任泵等减少地下室被激流并吞的风险等。

除了保证住宅物理上的韧性外，不管你所在的地区是否属于高激流风险区，你还不错以至应该购买激流险。

购买保障具有前所未有的紧迫性。据CoreLogic筹办，好意思国最容易受到征象风险影响的前10个县，有7个县的房地产正在增值。迈阿密感激县是最火爆的房地产阛阓之一，但由于飓风和激流多发，当地亦然好意思国风险最高的房地产阛阓。住户需要治理决议，不错先从政府、私营公司以至风险投资者进入资金起原，以确保建立的房屋大约承受天然灾害的影响。

罗杰斯示意：“住宅投资是大多量东谈主最大的一笔投资，亦然他们东谈主生中最紧迫的投资。当作业主，我但愿知谈该若何保护我方最大范畴的资产。”（金钱华文网）

翻译：刘进龙

审校：汪皓