过劲不啻作念文具，本年寡言囤下至少6宗地皮

　　作家：郑娜

　　传统民营房企减弱投资，实业企业则接踵冒头投资拿地，镇静成了地皮市集低迷歧视中的点烽火光。

　　近来颇眩惑外界防护力的是背靠文具巨头过劲集团的过劲地产。11月中旬，过劲地产溢价包揽湖州两宗宅地；10月份又溢价超70%拿下宁波一宗宅地……本年以来，过劲地产已先后拿下至少6宗地。

　　能在房地产行业不断减弱确当下逆势扩储，对准地皮市集低谷期“抄底”，关节照旧在于背后实力强劲的母公司。在本年9月发布的“2024中国制造业企业500强”榜单中，过劲集团以402.35亿元的营收发扬位列第291位。

　　第三方有计划机构克而瑞分析合计，对比高盘活房企，这些大型实业集团欠债率相对低，财务更隆重，具备资金实力、现款流和融资上风，“弹药”满盈。不外，这也并不虞味着这些“非典型”房企会赓续成长为鸿沟更大的开发商。

　　频繁出手补仓

　　11月以来，过劲地产连结得到了三宗地块，其中在宁波宁海拿下的西店镇低密地块所以底价2.85亿元竞得，其余位于湖州市长兴县的两幅地块均为溢价摘得，辨认以5.26%、9.52%的溢价率包揽了长兴县龙山新区的两宗宅地，总价为4.8亿元、6.9亿元，成交楼面价约为9647元/平素米、10021元/平素米。

　　事实上，在过往补仓的进程中，过劲地产以较高溢价得到地块的情况并不稀有。

　　本年10月中旬，在宁波市宁海县跃龙街谈地块出让的进程中，过劲地产就经过154轮报价，以2.08亿元的总价竞得，楼面价冲突万元，约为1.17万元/平素米，溢价率高达77.02%。这亦然当月浙江省成交宅地最高溢价率。

　　上述地块相近的东方海棠府名目，也附庸于过劲地产，由该公司在2018年底拿下，楼面价为8830元/平素米，溢价率也在37.5%的高位。

　　5月底，相通在宁海县，跃龙街谈原客运总站南地块出让，仍是在逾越百轮历害角逐后，过劲地产以总价6.4亿元竞得，成交楼面价7770元/平素米，溢价率达到15.11%。

　　据浙报传媒地产有计划院公布的地皮信息，2024年以来，过劲地产摘得6宗地块，波及拿地金额约24亿元。另据克而瑞发布的数据，本年前11个月，过劲地产新增货值共有约61亿元，位居行业第79位。

　　值得一提的是，过劲地产本年以来得到的上述6宗地块，有4宗位于宁海县，多半溢价成交；另外2宗都位于湖州市长兴县。这也恰是过劲地产效能布局的两大遑急“阵脚”。

　　其中，宁波宁海县是过劲地产发财的大本营。有深耕宁波市集的房企投拓东谈主士向记者暗示，“过劲地产在宁海县的基本盘相比稳，其他房企基本也进不去”。

　　有统计表露，2017年时，过劲地产旗下名目销售金额在宁海县占比不及50%，但而后一都走高，至2021年达到了约80%的高点；这一年，宁海全县超3900套的商品房销售总量中，过劲地产孝顺了超2700套，占比也达到7成傍边。

　　湖州是过劲地产奏效向外开拓的市集，于今也有十余年的本事，“属于执续投资”，其名目遍布主城区、长兴县等地，有诸多销冠楼盘。过劲地产官方账号曾发文称“在长兴每3个家庭购房就有1个家庭礼聘过劲房产”。

　　克而瑞浙江区域发布的数据表露，2023年，在湖州市，过劲地产杀青权柄销售额约15.16亿元，位列榜单第三位。本年前11个月，累计销售额达到16.56亿元，位列房企销售流量榜第三，权柄榜、全口径榜第二。

　　据浙报传媒地产有计划院统计，过劲地产在长兴住宅供应名目已达到5个，将来新址供应满盈。

　　文具大佬

　　尽管在地产圈知名度不算太高，但过劲地产骨子上已有20年历史，其背后恰是文具巨头过劲集团。

　　上世纪60年代初，娄甫君降生于宁海县。1981年，年仅20岁的他运转创业，从加工金属零配件起家，到1992年创办宁海县文教用品厂，进犯文具产业。这亦然过劲集团的前身。

　　如今，过劲集团也曾从早先的为其他品牌作念贴牌加工，到领有2万多个SKU、每年有约5000个新品，公司旗低品牌、家具遍布巨匠140多个国度和地区。

　　在2023年9月揭晓的“2023中国制造业企业500强”榜单中，过劲集团的营收达到了395.22亿元，排行第298位；2024年的500强榜单中，过劲集团又以402.35亿元的营收发扬，位列第291位。这已逾越了有“文具茅”之称的上市公司朝阳股份，该公司在2023年营收约233.5亿元。

　　在娄甫君开阔的实业疆域中，地产早早就占据了一角。2004年时，他就投资诱骗了宁波东方新世界房地产有限公司，进犯房地产市集。2005年，娄甫君对公司进行改名，运转以“过劲”的品牌拓展地产业务。

　　不外，从过劲地产的发展旅途来看，早年间，娄甫君并莫得诡计在房地产业务上进行太多鼎力度拓展。2007-2008年拓展湖州市集时，过劲地产曾干预象山、台州等地区，但并未执续下去。而后便更多地聚焦于上风地区。

　　尤以宁海为典型。该县位于浙江省东部沿海，象山港和三门湾之间，天台山、四明山脉交织之处，为规画单列市宁波市属县，国务院批准的第一批沿海对外绽开地区之一。

　　与好多浙江的县相似，宁海的民营经济也尽头发达，在2024年度天下概括实力百强县市中位列第47位，建树了包括过劲集团、东方日升、震裕科技、双林集团、建新科技、奇精机械、宁波如意等在内的诸多制造业百强企业。

　　深厚的制造业基础，让宁海的常住东谈主口保执着增长态势，从2010年的64万东谈主增长至2023年的约71万东谈主。“宁波相近几个县市产业东谈主口多，宁海房价低廉，如实也能留下这些东谈主。”上述房企投拓东谈主士称。

　　近似城市化进度的推动，即便仅深耕宁海当地，过劲地产也取得了可以的得益，在统共这个词宁波的地产业内榜上知名。据中指有计划院发布的宁波房地产销售功绩，2021-2023年间，过劲地产的销售额辨认50.2亿元、41.8亿元、38.3亿元，位居当地TOP20。本年前11个月，过劲地产则以32.3亿元的权柄销售额位居第五，前四名均为天下布局的大型开发商。

　　在房地产颇为低迷确当下，过劲地产似乎特意抄底地皮市集。上述房企投拓东谈主士发现，最近过劲地产也时时出去看地，“此前在余姚市看地的本事，咱们发现过劲地产的东谈主也在外围看，何况近期他们也在招投资总。”

　　中指有计划院企业有计划总监刘水合计，当年几年，天下房地产市集鸿沟执续调整，跟着地皮市集趋冷，实业配景企业默契所深耕区域投研、品牌等上风，在上风城市精确拿地扩大区域市集竞争力，但这些企业开发操办鸿沟、拿地鸿沟较为一般。在行业总量也曾见顶的情况下，这些企业弯谈超车、高速延迟的外部条款略有不及，鸿沟延迟后劲有限。