土拍参加年末冲刺阶段，各区齐很拼~

番禺，压箱底的妙品拿出来了！

今天，番禺连气儿出让4宗靓宅地，总吸金34.88亿元，总出让面积20.8万㎡。

比番禺吸金34.88亿元更让东说念主欢欣的是，久违的民企竞价氛围，转头了！

本月两度民企夺地，楼市彷佛整夜入春。

恭喜绿城进程2轮竞价拍得番禺广场TOD上盖、万科底价斩获南站中枢区靓地。

拍地刚实现，万科的海报马上出来了！

伸开剩余86%

流速为王！

绿城/龙湖拍得番禺广场TOD上盖

今天出让的四宗地块，是番禺本年缠绵供地名单里，最能打的4宗。

其中，番禺中银大厦南侧地块，总建面14193㎡，成交总价5.0835亿，楼面价16909元/㎡。

地块体量小、总价低、配建少，是穷苦的，有快速出货的卷王后劲。

因而，地块引来两大民企，龙湖及绿城进行竞价。

但竞争并不浓烈，点到为止，绿城胜出。

能引起房企争抢的要道身分，是地块本身修养确乎够硬：

这是最流行的，小面积快步走的卷王形态

中银大厦南侧地块，悉数3万平建面，从地皮推介会流出的效力图看，很可能只布局两栋楼。

中银大厦南侧地块经营暗示图

起拍价不到5个亿；单价1.65万/平。

要知说念，前年周边地块成交价一度去到2.4万/平，它位置更优胜，楼面价却低了30%，有片区订价权。

搭配上，番禺广场中枢区位、周边熟悉配套，是有一定的安全空间。

先来望望，番禺广场中银大厦南侧地块，该地块位于番禺广阵势铁上盖，中银大厦（又称蟑螂大厦）旁。

其所在的番禺广场，官方曾浮现是番禺广场板块配套最熟悉的片区中枢。

前段技巧改动经营负责获批，地块条款公建化外立面，这但是琶洲南、面粉厂级别的待遇。

此外，它还有两个让其他新盘景仰的处所：

这是板块内距离番禺广场TOD最近的新盘

番禺广场站现在已有3号线、18号线、22号线，还有经营中的17号线，改日将四线交织，去哪齐很方便。

地块控制是基盛万科里，走多一条街有永旺梦乐城，一个地铁站的距离还有个在建的龙湖天街，是番禺最熟悉的商圈之一，生涯浅易度有保险。

新规地块，使用率有可能达到120%

左证经营，住宅半开敞空间按水平投影面积一半计较容积率，成立面积的比例上限可升迁至20%。

改日项缠绵实用率最高可达120%

它将是番禺广场首个超新规形势。

同期形势容积率仅为3.0，梯户比应该不会高。

配套熟悉，证明靠蹭

不外要负责的是，地块因为面积小，配建少，本身是不带证明配套的。

按番禺证明局往年的学位分派，很有可能要读周边的东兴小学，初中的话需要在市桥学区的6所初中进行摇号就读。

中银广阵势块周边小区密集，有多所口碑熟悉的小学

总体来说，现在常见的九年一贯制八成名校证明集团，在这齐没戏。

现在，番禺广场主要有3盘在售，区府的路劲好意思的·隽樾府、番禺客运站的保利琅誉、龙湖金地天峯。

万科动手！一举拿下南站三宗宅地

番禺今天另一个冲KPI要道地块，南站三伯仲，万科需要本身多加勇猛了。

先说地块的上风：

背入辖下手步辇儿！它楼面地价仅为周边盘一半

三宗宅地楼面价约1.1-1.3万/平，扣掉配建后，照旧比城投岭南府更低（地价2.6万/平）。

南站中枢区的供应，一直以商务为主，宅地寥如晨星。

放一手商场来看，现在片区内在售形势仅4个，周边除了新鸿基峻銮住宅售价齐去到了5万+，除此除外，险些无其他竞品。

建面合共超15万平的南站三伯仲，加上弥散低的楼面价，有望为片区带来新规家具，还将把抓片区订价主动权。

换言之，它的订价，很猛进度决定南站片区改日价钱走势。

自带的片区稀缺学校配套

恕老编直言，地块现在是“生地”状况，好多配套需要本身完善。

地块在本年1月由商地转为宅地

本来经营是交易地，在本年纪首才智规为宅地，是以几宗地块只可协力一下，世东说念主拾柴火焰高。

074-1地块，要配建36班九年制学校，以及周边绿地、说念路、河涌。尤其配建的九年制学校，对村小为主的南站，兴致要紧。 074-2地块，要配建9班幼儿园、托育机构 105地块，要建控制说念路+绿地

地块效力图（最终以官方批复为准）

从周边新品来看，自带产业+配套+学校的形势，也会更吃香。

地块熟悉仍需技巧，订价决定流速

而实现地块价值天花板的要道身分，老编以为是割裂感。

天然周边总部产业丰富，但现在能用的交易配套，唯有万科世博汇、万科中心、喜街。

这些交易配套与项缠绵距离在300米到1公里之间，甘愿生涯没问题，但人烟气确乎是差一些。

交通方面天然相近广州南站，有地铁2、7、22号线，但从地块到南站得走1.5公里控制，业主以后自备小电驴会更方便。

天然有新规加持，但在新鸿基南站ICC交易体熟悉之前，周边在售盘思寻个好买家，订价是要道。

毕竟南站一众前辈新盘仍是证据，再好的经营，也要推敲商场流速。

发布于：广东省