2025年房市，不少东谈主的眼神都盯在李嘉诚的一席话上。他只说了短短几句，但句句都指向一个执行问题：钱该花照旧链接存着？

望望身边的情况。家里父老们的风气是有钱就存，一个一又友刚在一又友圈惊奇：2024年进款达到20万，比旧年多了不少。没错，旧年统共中国东谈主存了14.26万亿，虽说比2023幼年点，但照旧挺吓东谈主的数字。

最让东谈主不测的是2024年12月。这会儿寰球不是该准备过年用钱吗？谁知谈须臾冒出来2.2万亿新增进款。要知谈2024年10月的期间，进款还少了5700亿呢，那时就有东谈主说：终于开动用钱了！当今看来，是思多了。

这事让我思起前几天跟一个卖房的聊天。他说当今卖房超越难，好几个准买家都说手里有钱，但即是不敢发轫。"你说这些东谈主到底在等什么呢？"他问我。我一时还真答不上来。

李嘉诚最近说了句话，给不少彷徨的东谈主指了条明路：要住就买，付得早先付，每月供得起房贷就行。但他还故意强调了少量 - 千万别思着炒房。

听起来简便，但仔细思思，这话里藏着大道理。一方面，政府最近用劲降首付，房贷利率也降了，买房门槛照实低了不少。另一方面，以前那种买了房就能赢利的好日子，可能果然触景伤情了。

就说当今，寰宇屋子都快6亿栋了。有真谛的是，大城市的屋子照旧不少东谈主抢着要，但小城市的屋子却愁坏了卖家的心。前几天看新闻，有个三线城市的楼盘，诞生商径直把价钱砍了三成，照旧没东谈主问津。

看着这些气候，我忍不住思起前几天跟一个老房主聊天。他手里有三套房，两套在三线城市，一套在省会。他说："省会那套房，房钱每年涨少量，屋子价钱也还撑得住。但另外两套，租都租不出去，更别提加价了。"

这种情况并不是个例。当今寰宇的房市就像被分红了两个世界：一线城市和强省会城市的中枢区域，屋子还能保抓一订价值；但在三四线城市，尤其是东谈主口流失严重的处所，房价跌跌握住。

原因其实很简便。一个城市如若莫得好的产业撑抓，东谈主就会离开。东谈主都走了，屋子当然就造成了职责。当今不少三四线城市的年青东谈主都往大城市跑，桑梓的屋子基本即是过年且归住几天。

还有个让东谈主精采的事。当今不少城市都在谈"老破小改动"，说是要给旧小区装电梯、修外墙。但问题是，改动需要业主出钱，不少东谈主以为屋子都卖不出去了，再投钱进去不是幸亏更多？

是以当今买房要超越当心。前两天看到个新闻，说某个二线城市郊区的小区，当年卖六七千一平，当今降到四千多都没东谈主要。为啥？位置太偏，相近也没什么产业，年青东谈主根蒂不肯意住那么远。

反倒是市区里一些老破小，因为地段好、配套皆全，房价反而坚挺。这就应了那句老话：地段为王。只不外当今的"王"，也曾不是简便的市中心这样好判断了，得看这处所是不是真有产业、有服务契机、能留下年青东谈主。

看了这样多，再回头看李嘉诚的提出就更显然了。他说的"自住就买"，要津在于你果然需要这个屋子住。比如说你在一个城市舒缓下来了，有安祥作事，盘算恒久发展，那买房是很日常的袭取。但如果义结金兰是为了投资，当今照实不是好时机。

屋子最终照旧用来住的。以前那种买了屋子躺着就能赢利的日子，可能果然以前了。当今楼市更像是在回来它的实质 - 居住属性。