空间规划的原则是什么 川普和马斯克“搞事情”,好意思国皆门房价大跌!豪宅却被抢疯了
自特朗普政辛勤台和马斯克的政府恶果部(DOGE)运行磋磨裁人以来,华盛顿特区的房价大幅下落,但是豪宅价钱却因供不应求而较着上升。。
自特朗普上任以来, 马斯克的政府恶果部(DOGE)已免除数千名联邦使命主谈主员,以削减开支。
据媒体报谈,在裁人之后 ,多半前联邦雇员打理行李,将我方的屋子挂牌出售,导致平均挂牌价钱下落 。
凭据Redfin的数据,客岁11月份的华盛顿特区房价中值为699,000好意思元。
但次第本年2月份,平均价钱已大跌20%,至560,000好意思元。
媒体发现,华盛顿特区大皆会地区目下有近8,000套房屋挂牌出售,其中近一半是在畴昔30天内上市的。
同期,价值向上100万好意思元的新址源数目也大幅增多。据媒体称,价值100万好意思元的房源有525套,价值500万好意思元的房源有44套,这标明DOGE裁人可能会影响到联邦政府中层级较高的东谈主。
华盛顿特区的Redfin牙东谈主申报称 ,复工要乞降联邦使命主谈主员的不笃定性导致挂牌数目激增。
华盛顿特区Redfin Premier牙东谈主Stuart Naranch暗示:“有一双夫妇几年前在我这里买了梦思中的屋子,但目下他们正在商酌挂牌出售,因为他们思住得离全球交通要害更近一些。”
“他们皆为政府使命,很快就需要且归上班了,是以他们但愿通勤更方便。”
密苏里州堪萨斯城的Redfin Premier牙东谈主乔·查韦斯暗示,“自履新仪式以来,我仍是见过几个客户,其中包括又名联邦政府雇员,他们出售房产是因为瞻望会有返工令。”
“我还和一位客户交谈过,他蓝本思卖掉这套屋子,换一套更大的屋子,但他取消了这些蓄意,因为他追忆政府使命重组会让他丢掉使命。”
但是另一方面,华盛顿特区的豪宅市集却空前兴旺。
据The Agency DC处分合资东谈主努里特·库姆称,所谓的“特朗普飞腾”始于客岁11月傍边,其时华盛顿特区对价值至少500万好意思元豪宅的需求大幅增多,何况这种趋势一直抓续到目下。
“客岁11月,价值向上500万好意思元的房屋成交量唯有8套傍边,”库姆在本周罗致采访时暗示。“而客岁11月至 12 月本事,咱们成交了20套价值向上500万好意思元的房屋,这是众多的环比增长,而且好多买家皆是径直全款购买。”
据The Agency DC处分合资东谈主称,目下华盛顿特区市集上售价向上500万好意思元的独栋住宅不到30套,超豪华住宅则更少。她说,几套挂牌出售已久的豪宅在客岁11月已连忙坚强了公约。
据报谈,自客岁11月大选以来,华盛顿特区市集上已有60多栋豪宅售出,这些豪宅经常被以为价钱向上500万好意思元。
库姆称:“目下华盛顿特区的市集特殊强劲、特殊火爆,尤其是豪宅市集,因为跟着价钱高涨,买流派量就会减少,但实质上买流派量比日常多得多。”
特朗普政府对华盛顿特区豪宅市集的近期高涨孝敬众多。
“本届政府特殊富裕,他们皆将搬到该地区使命。在前几届政府中,你会发现,搬进来的东谈主并不肥饶,更别提那些肥饶的政府官员了,有些东谈主并不会全家真地搬来这里……是以目下你看到了一个透顶的升沉,特殊富裕的东谈主全家皆搬来这里,全职在这里使命,是以需求很大,”她说。
但是,政府官员并非独一抢购华盛顿特区豪宅的东谈主。
“大公司和讼师也在买买买。有些东谈主更提拔新政府,是以好多事情皆在发生,”库姆补充谈。“公司的首席试验官、他们的提拔东谈主员、讼师,以及大公司的好多照看人。”
卡洛拉马、福克斯霍尔、乔治敦和肯非凡皆是受益于“特朗普冲击”的皆门地区。
据报谈,最近福克斯霍尔发生了一笔2500万好意思元的豪宅交往,乔治敦也出现一笔1050万好意思元的豪宅交往。
据库姆称,华盛顿特区豪宅市集的需求同比增长了18%。
她还暗示,华盛顿特区、马里兰州和弗吉尼亚州的部分地区近几个月也“敬佩”出现了更多的豪宅需求,举例贝塞斯达、北贝塞斯达和麦克莱恩等街区。
库姆暗示,华盛顿特区豪宅市集的“特朗普冲击”是否会抓续“取决于战术”。
“每个东谈主皆在关心政府雇员的状态、海外税收的变动、股票市集和典质贷款市集的变动,”她断言谈。“我以为贷款正派在静不雅其变。”
据房地好意思称,2月13日当周,全好意思30年期固定典质贷款利率平均为6.87%。这比前一周下降了0.02个百分点。
她暗示,华盛顿特区地区的购房者仍是习尚了现时的利率水平,这些利率并莫得实在影响到华盛顿特区的豪宅市集,并指出自客岁11月以来,向上60%的豪宅买家皆是以“全款”或“巨额现款极少贷款”的体式支付的。
凭据Compass最近的一份申报,2024年,华盛顿特区有5套超豪华住宅售出,单套价值至少1000万好意思元,总价值6785万好意思元。
凭据大皆门区房地产牙东谈主协会的数据,本年1月份华盛顿特区和蒙哥马利县房地产市集的房屋售价中值为552,500 好意思元。